1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 "청솔아파트"남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택,농경지,임야등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 "농경지(전),일부도로,일부주거용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로가 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 타인소유건물(단독주택부속건물,등기사항전부증명서상 타인소유)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 기준시점 현재 "일부도로"및 "일부 단독주택부지(타인소유건물)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)본건 지상에 타인소유건물(등기사항전부증명서 상 타인소유)이 소재하므로, 향후 구분지상권 성립여지가 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현황상 대부분 전으로, 일부는 도로로 이용중이며, 인근 지번 타인 소유 건물 이 사건 토지상에 걸쳐있음.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 460,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,780,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.01.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
